年客房营收（稳态）
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rooms × ADR × OCC × 365
十年净现金流推演
横轴为运营年份（第0年为初始投资），金色柱为当年经营净现金流（税后、已加回折旧）。模型假设：第1年按爬坡达成率计入，第2年起稳态，年营收自然增长 2%，所得税率 25%。
累计净现金流与回收曲线
金色折线为累计净现金流，横轴为运营年份（第0年为初始投资），折线穿过 0 轴的年份即现金回正点；末值即十年累计净现金流入。
逐年现金流与累计回收
单位：万元。绿字为当年净现金流入，红字为初始投入；累计栏转正当年即实现现金回收。
本测算为单房投资模型粗算底稿，未含增值税、物业租金递增、翻新资本性支出（FF&E 储备）及融资财务费用。正式投决前请以项目现金流尽调为准。